泡沫隐患悄袭四川房产业

以美之名

　截至6月底，全省共有空置商品房548.15万平方米，超过1年的滞销积压房较去年同期增长6成。同时，1至6月全省商品住宅价格上涨6.9%。

本报讯（记者孙进实习记者李舫）今年以来，四川房地产市场价格瞬息万变，关于“泡沫”存在与否的争论始终未平息。昨日记者获悉，省统计局城调队通过对成都等省内10座主要城市120块土地开发情况和150个商品房样本的调查，从而得出结论：“四川房地产业发展确实存在泡沫隐患!”

楼盘空置与房价高企并存

“未销商品房够卖一年”

调查显示，四川房地产业发展目前面临3大突出问题。

一是4成土地被闲置。在被调查的901.1万平方米上市土地中，未开发利用面积378.6万平方米，占总上市土地面积的4成。这表明土地利用效率低的状况普遍存在。

二是居民住宅用地不到两成。在901.1万平方米土地中，居民住宅用地比例只有19.3%，而商业综合用地和商业餐饮娱乐用地占全部用地量的65%。城调队认为，随处可见的“烂尾楼”几乎全出在这65%里面。

三是未销商品房够卖一年。抽样调查的687.6万平方米商品房中，未销售面积达167万平方米，相当于全部抽样楼盘一年的销售量。按照开盘时间超过1年未销售为滞销房，两年以上为积压房的标准，这些未销楼盘中有3/4属于滞销和积压。

土地涨价开发商硬挺

“信心指数”仍然走高　

调查显示，4成土地闲置造成了土地资源的浪费与紧张，土地价格急剧上涨，致使住宅成本第一次远离实际价值。商住楼和商业餐饮娱乐用地比例过高，不仅直接导致商业营业用房空置率上升，而且加剧普通住宅用地紧张、地价攀升，住宅成本第二次偏离实际价值。

土地涨价后，开发商必然将成本转嫁到购房者身上，即抬高房价。即便销售不动，也只能任其闲置，一旦降价就会亏本。这种被暂时掩盖的矛盾如果显化，开发商就会失去金融信贷的支持，于是资金链断裂，楼市崩盘。这就是“泡沫隐患”的含义。一个典型案例就是，绵阳某开发商的3个项目均出现资金短缺，在这关键时刻，银行又暂停了贷款，企业陷入“四面楚歌”的境地。

令人担忧的是，房地产企业“信心指数”仍然走高。今明两年本地商品房市场销售形势如何？40.7%的开发商认为趋旺，46.7%认为将保持平稳。城调队认为，随著土地、金融、消费3大市场的变化，房地产业以资源整合为核心的“以小搏大”发展模式将被逐步淘汰。如何保持行业的健康发展，是摆在政府、银行及开发商面前的共同课题。（作者：）