天津楼市马年开门红

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近几年天津市各类住房消费持续增长，新旧住房全面动销，2000年住房交易面积突破
了1000万平方米，2001年住房交易金额突破了200亿元，天津的房地产市场呈现出迅猛发
展的良好势头。马年伊始，房地产市场的各种利好消息扑面而来，预示着天津市房地产市场
又是红红火火的一年，住房消费将再创新高。
一是住房货币分配将拉动住房消费。今年，天津市将全面推进住房货币分配，全市机关、
全额事业单位要全面建立职工住房档案，制定和出台住房货币分配方案，70％以上的局级企
事业单位驻津单位制定并出台住房货币分配方案，预计全年发放住房补贴3亿多元，将带动
住房消费10亿元以上。
二是降费降息刺激住房消费。今年建设部和中国人民银行先后决定降低住房交易手续费
和存贷款利息，其中住房交易手续费降幅达60％以上，降低了买房成本和贷款利息，减轻
了买房负担，为购房者带来了较大的实惠，必将引起居民购房欲望，刺激住房消费。
三是天津经济持续快速增长，居民收入提高，住房消费水平提高。天津经济已经连续十
年保持了两位数增长，居民收入近几年有了较大幅度的提高，住房消费水平和购买力显著提
高。在解决了衣食问题后，市民消费已经转向了住房，而且已经具备了住房消费的经济能力。
四是政策环境促进房地产业的发展。在国务院拉动内需的政策指导下，形成了有利于房
地产业发展的良好政策环境，天津已经把房地产业作为“十五”计划的支柱产业，在政策上
给予了大力支持，逐年加大投资力度，促进了住宅产业的快速发展。梅江小区等一批新型住
宅区拔地而起，为购房群众提供了更多的选择。同时，市委、市政府把改善居民居住条件作
为重要工作，积极落实经济适用房政策，加快经济适用房建设，建立住房社会保障体系，努
力解决中低收入群众的住房问题，将有力地促进住房消费。
五是城市景观建设的固定资产投资加大，将带动住房消费。今年天津市将投资上百亿元
用于城市景观建设和公共事业建设，一批道路、河流将进行改造，还将继续进行危陋房屋的
改造，全年计划拆迁房屋面积达130万建筑平方米，并继续实施货币还迁，城市景观建设和
公共事业的发展将直接带动天津市的住房消费。
六是房地产市场更加规范，群众住房消费信心增强。天津市房地产市场始终处于健康发
展的良好态势，有关部门不断加大住房市场的专项治理力度，使天津市房地产市场秩序明显好
转，保证群众买放心房，增强了群众的住房消费信心。同时，市场功能更加完备，全市18
个区县建立了房地产有形市场，实现了住宅登记、办证、抵押、交易、金融、担保、法律“一
条龙”服务，形成了新旧住房联动，并举办各种类型的住房交易会，为群众购房提供了方便。
七是金融支持力度加大，贷款消费更加便捷。近几年金融对房地产的支持力度不断加大，
在住房消费方面先后推出了商品房组合贷款、私房交易贷款和公房置换贷款，住房公积金贷
款业务由建设银行一家办理拓展到六家银行办理，并推出了网上办理公积金贷款业务，简化
手续，方便快捷，今年央行又下调利率，住房贷款的利息进一步降低，将有效地刺激住房消
费。
八是住房消费需求巨大。目前天津市人均住房建筑面积为17.2平方米，低于全国人均
20.5平方米的平均水平。天津市“‘十五’住宅规划”目标为人均住房建筑面积由目前的17.2
平方米达到21.5平方米，五年内住宅需求为3000多万建筑平方米。据最新统计，随着住宅
货币化分配政策的全面推进和居民收入水平的不断提高，改善型需求已经成为住房市场的主
体，达到71.7％，人均居住水平的提高和改善型需求的增加，将有力地促进住房消费?同时
随着我国加入世贸以后对外开放的扩大和交流的增多，以及人口的增长，又会出现新的住房
消费需求，需求带动消费，利好刺激消费，相信马年楼市又是一个丰收年。??
（中国房地产报  梁正文  马慧芳）
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