浙江投资客重返北京楼市 浙江人北京买房更理性

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在春节过后，京城不少热销楼盘中都活跃着来自温州、宁波、杭州等浙江城市“房产投资客”的身影。事实上，从来对政策风向“嗅觉”灵敏的浙江投资客们，在短短两三个月时间内便迅速回潮，正缘于对调控政策稳定楼市的安心，投资信心迅速恢复，以及流动资金迫切寻求保值增值渠道的需求，都促使他们在春节之后“卷土重来”，再次投身于京城楼市这片“热土”。
●市场调查●
热销楼盘浙江投资客担当购房主力
“我们项目从春节后到现在卖出的100多套房中，有接近一半卖给了浙江人。”本周末在位于亦庄核心生活区内的林肯公园项目采访时，开发商和裕地产营销总监王晔表示，该项目春节过后一个多月时间内，浙江籍的买房人就从这里买走了近60套房，接近节后总销售套数的50%，成为该楼盘的重要客户来源。“无论是五六十平方米的小户型公寓还是200多平方米的大户型公馆，都很对浙江买房人的胃口。接近18000元/平方米的价格，大多数人都是采取一次性付款的方式购买。”王晔坦言，浙江投资客的置业热情连他都颇感“意外”。
感受到浙江投资客力量的远不止王晔和林肯公园项目，位于亚奥板块的绿城·北京诚园项目上周刚一开盘，就被认购一空，37000元/平方米的价格丝毫挡不住买房人的置业热情，这其中很多是从浙江一路跟随而来的绿城忠实“粉丝”们，“还没开盘之前我的电话几乎就快被打爆了，全是通过各种关系找到项目要求买房的人。”绿城·北京诚园开发商、北京亚奥绿城房地产开发有限公司执行总经理强月飞接受本报采访时表示，项目一期开盘总共100多套房源，仅托关系买房的浙江人就接近100人，权衡各种关系就让开发商焦头烂额。“绿城是浙江背景的开发商，浙江人对绿城品牌情有独钟，这么多年来培养了一大批忠诚客户，绿城盖到哪里他们就买到哪里。”
“从去年四季度调控信号的不断释放，到系列政策的不断收紧，浙江投资客这个最为活跃的置业群体很是消停了一阵子，节前两三个月在各个项目置业的浙江人确实少了很多，很多人都陷入了观望之中，由于担心楼市就此一蹶不振，很多浙江投资客都停止了自己的置业行动，已经看好了准备出手的就此偃旗息鼓，拥有多套房源的纷纷寻求脱手，浙江置业资金在北京市场上进入一个明显的观望期，不少资金也从京城楼市中抽离出来，转向海南等正是炙手可热的区域，而如今随着楼市政策软着陆效果的逐渐显现，京城楼市的稳定性和持续稳定上升态势得到了很好的体现，这也让很多心怀忐忑的浙江投资客彻底放心，在大势向好的情况下再次出手，为手头的资金寻找一个稳定的保值港湾。这正是很多浙江投资客的普遍心态。”中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示。
地王效应促浙江买房人果断出手
3月15日，中信地产旗下的北京中信新城房地产有限公司以总价52.4亿元、经过64轮竞价以超过1.7万元/平方米的楼面价，打败保利、中国烟草、金融街等房企巨头，将“大兴亦庄住宅及商业项目地块”揽入怀中，刷新了春节后北京地王纪录。此消息一出，以浙江投资客为主的置业群体便闻风而动，抢购亦庄区域楼盘，林肯公园凭此利好也是大为受益，王晔告诉我们，中信地产拿下“亦庄地王”后的一周，他们项目就卖出了20多套房，浙江人仍然是主体，这之前来看过盘还在犹豫买不买的，地王出来后的第二天就抢着交定金签合同。“地王效应”威力可见一斑。
●市场观点●
浙江人北京买房更理性　投资寻增值之外兼具自住需求
“相比过去见房就买的盲目性，浙江投资客如今在房产投资行为上也更为理性。”王晔表示，在林肯公园买房的浙江客人，除了对楼盘位置的无比重视之外，在项目品质和舒适度、交通配套等方面也更为重视。“现在浙江买房人出手购房，除了投资之外，也包括了自住需求，除了亦庄新地王出炉的利好之外，紧邻我们项目的2000多亩的森林公园，以及今年年底通车的亦庄轻轨商城站直达小区北门，这种种便捷都在浙江买房人心中加分不少。”王晔说，
“通过年初两三个月左右政策调控震荡期的市场表现，北京楼市再次证明了它的坚挺性，而随着春节后系列热地的竞相追逐，地王频出、地价的持续攀升也让投资客消除了房价将大幅下降的疑虑。而海南房价过度飙升，泡沫过大也让很多人觉察到了投资风险，而北京作为首都，近年来在城市建设、综合配套和社会服务、国际氛围等系列方面的增值效果日益显现，早些分得首都发展红利这一杯羹的心态，让那些曾经撤离的浙江投资客又重新回归，而那些尚未涉足北京楼市者也加快了步伐。”亚豪机构市场总监郭毅认为，这正是眼下出现的这一波“浙江投资客” 集中返京潮的根源所在。
（作者：邱旸）