江苏房地产公司自有房产实行拍卖销售

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新华社信息（赵明）  江苏省房地产发展实业有限公司近期将把自有的一
批经济适用房送上拍卖会销售。
此次拍卖会定在8月中旬，由江苏省拍卖总行举办。与以往不同的是，此
次拍卖的标的不是司法机关的强制执行物，而是专门经营房地产业颇具实力的
房地产公司自有的房产。拍卖目的是为了在客户中建立信誉，开发潜在市场。
此外，也有减少财务费用加速回笼资金的考虑。房产拍卖在西方国家已成为房
产销售的主要手段。在英法德等欧洲国家靠拍卖成产的房产占商品房销售额的
1／5，在美国这一比重高达1／3以上。目前我国的商品房多采用开发商自
己销售的做法。表面上看，这样做能够减少中间环节，让生产者和消费者直接
见面，但与中介机构拍卖相比，这种销售方式存在着明显的欠缺。
江苏省房地产发展实业有限公司的徐盛发总经理说，第一，江苏省房地产
发展实业有限公司是受省建委直接领导的大型房地产开发企业，具有培育房地
产市场，引导消化空置房，促进住房二级市场发育的职能。因此，这次以低价
格拍卖销售住房，主要体现为政府分忧、让利于老百姓、突出社会效益等公司
发展的既定宗旨和原则。第二，房地产公司自己售房，要专设自己的售楼部，
也要在报纸或电视台做广告，接待的购房者多为零散客户，工作量大，销售时
间长。依靠这种销售方式，销售费用和财务费用加在一起占房价的比例很高。
房产拍卖不仅具有成交迅速、成交批量大的长处，而且还可以借助拍卖企业的
宣传网络向消费者介绍房源的基本情况，可以大大节省企业的运营成本，从而
也可以使房价降低。第三，拍卖机构是独立的中介服务组织，要同时对买卖双
方负责，必然会采取公开、公平、公正和诚实信用的做法。第四，一般来说，
拍卖成交的房地产能够比依靠其他销售方式所确定的价格要低。这一块利益虽
然让给了消费者，但由于减少了资金及人力、物力的占用，房地产公司也不吃
亏。此外，开发商自己销售的住房一般房屋类型和所在地段均比较单一，不能
满足消费者多方面比较、挑选的需要。而拍卖机构能够同时接受多家开发商的
委托，其房源多种多样，消费者可以对价格、地段和房屋质量等因素做全面的
比较后再审慎选择。
这次拍卖的61套房产分布在南京市区的热河南路、佛心桥、长乐路等地，
区位优势明显，参考房价为每平方米1500－3100元不等。位于热河南路的一
磁60平方米的二室一厅住房，楼层和朝向差的仅售9万元左右，好的也只售
14万元上下。佛心桥一套89平方米的三室一厅住房，售价仅25万元左右。
都是工薪阶层可以接受的经济适用房。此次房产拍卖是江苏省房地产发展实业
有限公司和江苏省拍卖总行的一次尝试。此次拍卖会后，还有一些房地产公司
的房产亦将进行拍卖，目前已有一些公司上门和江苏省拍卖总行联系房产委托
拍卖事宜。
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