入世后广西房地产企业发展前景看好

黄贸

近年来，广西房地产业摆脱了低迷的状态，进入快速发展阶段，呈现出强劲增长的态势。
尤其今年，广西房地产开发呈现出欣欣向荣的景象。中国加入WTO，广西房地产业虽然面临
挑战，但房地产企业对未来的发展前景依然看好。
一、入世后广西房地产业有广阔的发展前景
广西房地产业在为促进经济发展、提高人民生活水平、加快广西城市建设步伐做出了贡
献。据广西区企业调查队的调查结果表明，加入WTO后，广西房地产业前景仍然看好，具体
表现在：
1、多数房地产企业认为入世后企业的发展前景乐观
由于房地产的不可移动性和市场的地区性等特点决定，入世对广西房地产业短期不会有
太大影响，长期将是利大于弊，积极因素大于消极因素，机遇大于挑战，发展前景看好。据
对全区21家房地产企业入世调查的资料显示，中国加入WTO后，57.1%的房地产企业对企业
的发展前景持乐观态度，42.9%则对企业发展前景认为一般，无企业表示悲观。57.1%的企业
认为企业的机遇大于挑战，42.9%的企业认为入世后可获得更多的利益。
2、广西房地产企业景气指数上升，企业家对房地产业的发展前景看好
根据企业景气调查资料显示，2002年二季度广西房地产业企业家信心指数达到137.01
点，比去年同期上升了10.37点，预计下季度企业家信心指数达到138.00点。二季度广西房
地产企业景气指数为111.62点，比去年同期上升12.92点。表明广西房地产企业运行态势良
好，企业景气指数在景气区间稳步上涨，在我国加入WTO后，广西房地产开发的持续增长，
房地产企业家对广西房地产业的前景十分看好，极为乐观。
3、有效需求上升，住宅消费能力增强
入世后，广西的国民经济水平会提高，人均可供支配收入增加，有效需求能力提升。据
对南宁市城镇居民住户调查资料显示,2001年南宁市人均可支配收入为7906元，比上年增长
了6.1%。表明人们可用于住宅消费的资金增加，相对住宅消费能力增强，能带来住宅市场需
求较大增加和需求档次提高，使住宅有效需求进一步扩大，促进居住物业的舒适性要求和科
技含量的提高。
4、入世后对外开放促进房地产市场需求增加
加入WTO后，随着外资高技术企业、驻华机构以及目前尚未开放或未完全开放的银行、
中介、保险、零售、电讯、娱乐、旅游等行业会允许外资逐步进入广西，经济活动的频繁，
必然对高档写字楼、宾馆、商场、公寓、别墅以及厂房形成较大需求，市场容量不断扩大。
5、入世可降低开发成本，扩大房地产开发资金来源
据调查，57.9%的房地产企业认为入世后企业将降低开发成本，提高产品质量。加入WTO
后，降低关税有利于进口建材价格，国外优质廉价的建材、电梯空调等设备、厨卫产品，好
的规划设计理念先进的建筑技术和经营管理技术等将进入广西，这些可使房地产开发成本降
低、质量提高。调查还显示，49.9%的房地产企业认为目前资金方面与加入WTO不相适应。入
世后，广西将逐步对外开放金融保险业，加之外商投资资金增加，这些使房地产开发资金来
源更多，使目前广西房地产企业资金紧张问题得到大大改善，有利于房地产企业资金的融通。
此外，国家加大住房制度改革和住房信贷的力度，住房公积金贷款优惠等政策，引发了
广西商品房销售市场的活跃，加上广西正加快推行工业化和城市化建设的步伐，房地产市场
全面放开，从而带动了房地产开发投资的增长，促进了房地产业的发展，入世后广西房地产
开发投资和销售仍会呈现良好的发展势头。
二、广西房地产企业面对加入WTO和应对措施
加入WTO对广西房地产企业会带来一定的影响，如何抓住机遇，迎接挑战，是房地产企
业所关心的问题。广西房地产企业正积极采取措施，87.5%的被调查企业做了准备。主要的应
对措施有: 　　
1、加强营销观念，树立企业信誉
调查显示，高达76.1%的房地产企业认为在加入WTO后，树立企业信誉、加强营销观念
是房地产企业最重要的应对措施。在全区各地市的房地产企业都积极开展营销策划活动，展
示自己优秀的精品楼盘小区和房地产企业家、中介代理精英的业绩及经验，打出自己品牌，
以南宁市的荣和新城、新兴苑、南湖碧园、文华园等，桂林市的七星花园、澳洲花园、樱特
莱庄园为代表的一大批精品楼盘和绿色环保住宅小区，成为广西房地产市场中的优秀代表，
是市民争相选购的主流楼盘。对融入新理念、高品质、优美舒适的精品楼盘的宣传，提升品
牌知名度。因而树立良好企业形象，加强营销观念是入世后房地产企业重要的应对措施。　
2、六成房地产企业愿与外商合作
调查显示，66.7%的房地产企业在加入WTO后愿与外商合作。入世带来新的发展机遇，外
商投资增加，可投入更多的资金、先进设计、技术、建材、设备等，还可以学到好的建筑方
式、社区风格、文化表现等，以及交流借鉴世界先进的房地产开发经验和管理经验，推动广
西房地产业的国际化发展，促进广西房地产业的发展和成熟。　
3、树立以人为本的意识，培养和留住高级人才
据调查，61.9%的房地产企业认为在入世后人才是影响企业发展的首要因素，目前57.1%
的房地产企业对本企业的人才结构表示不满意。广西房地产企业家认为中国加入WTO后，企
业的经营理念、开发项目的决策水平、管理模式、机制的转换等都需要高层次人才来运筹帷
幄，当务之急是培养具有国际知识和经验水平的人才，树立以人为本的意识，培养和留住高
级人才。调查显示，广西房地产企业中90.5%的企业需要专业能力强的人才，其次是管理水
平高的人才占71.4%。
4、增加科技含量，提高管理水平，增强企业竞争力
入世后，通过引进国外先进设计、新型建筑材料、设备等，可以促使房地产科技含量提
高。据调查，52.4%的房地产企业认为要加强企业管理、增加科技含量和技术创新。企业家认
为还要加快现代企业制度建设进程，积极推进企业间的重组和整合，建立大型集团企业，增
强房地产企业的竞争力，以适应入世后的竞争形势。
5、加强物业管理是房地产企业改善销售渠道的主要途径
调查显示，61.9%的房地产企业认为加强物业管理是房地产企业改善销售渠道的主要途
径。当前，广西房地产企业重视售后服务，把加强物业管理放在首位，培育具备物业管理品
牌的物管企业，按照现代企业制度加以改造、规范。房地产企业认为改善销售的其他途径还
有扩大市场销售范围、增加广告投入、加强代理商网络，比例分别为47.6%、42.9%、38.1%。
6、房地产企业对政府及有关部门要求是提高管理部门的办事效率
57.1%的房地产企业对政府及有关部门最大的要求是提高管理部门的办事效率。房地产企
业希望政府及有关部门在开发企业资质审批和房地产开发项目审批中，减少工作环节，减轻
企业负担，提高工作效率。房地产企业的其他要求依次还有增加融资渠道；完善市场法规、
整顿市场秩序；减少行政部门干预；规范收费行为、杜绝乱收费等，比例分别为52.3%；47.6%；
42.9%；38.1%。
加入WTO以后，将从多方面促进广西房地产业逐步走向成熟，为广西经济增长提供更多
的贡献。但目前仍存在开发企业规模小、连续开发能力不足、房价过高、个人购买力有限等
问题，影响广西房地产业的发展。房地产企业要以入世为契机，让入世成为推动改革创新、
促进发展的积极力量，使广西房地产业进入一个新的发展阶段。
  
(广西统计局）（作者：）